关于新建小区车位问题

请领导给个签复，现在很多新建小区都有地上地下车位，听说有很多是政府防空用，产权属于政府，开发商有没权利卖，请问，

1、天和城，世爵公馆的地下车位符不符合规划，开发商能不能卖。

2、现在买小区的车位也都是只签一个使用合同，和一个收款收据，请问业主买了受不受法律保护，还有再问下小区的地下车位呢，业主买了受不受法律保护，