阳光怡苑限价房产权问题

1 阳光怡苑限价商品房据说是5年以后才可以交易，请问是不是有这个说法？ 

2 请问这个5年之后，从什么时候开始计算，从2012年取得土地证开始计算？还是从2016年4月交房开始计算？还是从不动产证下来的那天开始计算？ 

3 阳光怡苑限价商品房是否可以办理不动产证？什么时候可以办理下来不动产证？ 

4 阳光怡苑限价商品房可以上市交易后，产权是不是100%归业主所有？ 麻烦请住建局解释的详细点，谢谢