宁晋房产公摊面积

在宁晋县（以及其他地区），房产的公摊面积是一个重要的概念，特别是在购买商品房时。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

具体来说，公摊面积包括以下内容：

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房：这些部分都是属于整栋楼所有业主共同所有的，因此其面积会按照一定的比例分摊到每一户业主的建筑面积中。

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半：这部分面积虽然位于业主的室内，但由于其作为公共空间的分隔，因此也需要按照一定比例分摊到每一户业主的建筑面积中。

公摊面积的计算方法通常是根据房屋的面积比例进行分摊，即每户业主的公摊面积 = 每户建筑面积 × 公摊系数。其中，公摊系数 = 整栋楼的公摊面积 / 整栋楼的建筑面积。